挂牌数量 （Active Listings）: MLS 系统挂牌数量是房地产市场一个重要参考指标，挂牌数量上升，说明房源充足，市场偏向买家。反之挂牌数量下降，买家选择有限，市场对卖家有利。从数据看， 从2020年11月到2021年11月，1年时间，挂牌数量一直再下降，尽管4月有短暂的回调，但从5月开始，挂牌数量又继续下降。2021年11月和2020年11月相比，温哥华地区挂牌数量下降了35.2%， 菲沙谷地区下降幅度达到了64.3%。
成交量/挂牌数量的比率（Sales to Active Listings Ratio）：比率越高，市场越活跃。超过20%为卖家市场， 12%-20% 为平衡市场， 小于12%为买家市场。温哥华地区的Townhouse(联排) 成交量/挂牌数量的比率2021年4月，8月，9月都超过了80% ；菲沙谷地区2021年2月，3月，10月 和11月都超过了100%，需求大大超过了供应。
新房新增房源 & 库存 （New Homes Released & Unsold Inventory ）：新房新增房源 & 库存在很大程度上可以提供更多房源，在一定程度上分散了二手房的需求。和2020年相比，2021年大温地区的Townhouse (城市屋) 新房新增房源&库存减少了很多。2021 第三季度和2020第三季度相比，新房新增房源&库存减少了超过一半。
需求大的原因：
2021年11月， 温哥华地区独立屋的基准价为$1,870,000, 菲沙谷地区独立屋的基准价为$1,448,000，一路飙升的价格加上少之又少的房源，让Townhouse (联排)的业主不愿意轻易出售，一是怕卖了房子，找不到合适的房子；二是房价一路上升，升级房子的负担也随之加重。这种情况下业主惜卖，造成了Townhouse(联排)的二手房源少之又少。
其次低房贷利率加快了千禧一代（1980-1995年出生的人口）购置房屋的步伐。而疫情造成的高密度健康隐患，以及社交距离带来的种种不便，促使他们增加预算或者卖掉公寓升级为Townhouse(联排)。加上远程办公打破了工作地点的束缚，可以更灵活的选择居住地。Townhouse(联排)的负担压力小于独立屋，年轻一代注重生活品质，不愿意花精力、花时间在维护修理房子上。所以Townhouse(联排)成了千禧一代置业的首选。
再有大温地区住宅用地有限，加上政府的区域规划非常严格。一块新的Townhouse(联排)用地从规划到开发建设到现房完工至少需要2-3年，有些项目因为市政的规划限制，要长达6-7年。高成本限制了市场上新城市屋的供应。加上近期的全球供应链带来很多不确定性，木材、水泥、设备等建筑材料库存不足， 同时建筑工人短缺，让原本有限的新Townhouse(联排)的供应雪上加霜。
供需关系是决定房地产市场走势的根本因素。 目前看大温地区的Townhouse(联排)供需失衡，而短期内新房的供应增加也有限。未来竞争压力依旧很大，价格上涨也是不可避免。
温哥华素里地产笔记 