楼花转让（Assignment）不容易

很多楼花买家想当然的认为： 先交定金买个楼花，大不了房屋交付前就转让出去，如果碰到房地产上升期，轻轻松松地把几万甚至十几万落入口袋。但是实际操作中，楼花转让并不容易，因为

• 交付前，购买的物业是属于发展商的，转让需要发展商书面同意。而发展商为了保障自己的利益，会给转让设定很多条件，像时间、销售渠道和转让方式
• 需要缴纳转让费
• 2019.1 BC省政府设立的公寓及分契物业转让登记制度（Condo and Strata Assignment Integrity Register， CSAIR）已经堵住了炒楼花买家因为买卖活动，没有注册而逃避税收的漏洞
• 楼花转让程序复杂，会涉及到买卖双方的税务问题
• 楼花转让的收益通常会被加拿大税务局（CRA）认为商业收入（Business Income）, 需要全额纳税（除非证明购买楼花的主要用途是用于自主的）。现房出售利润被认为是资本获利，只要50%需要纳税

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